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    热那亚ml:梅河口市五奎山文化生态旅游区项目

    大连到热那亚海运费 www.izsb.net 发布日期:2017/9/3 7:30:30 浏览:

    梅河口五奎山景区是仿清代皇家庙宇建筑群落为主体国家3A级景区,距市中心9公里。原为清代皇家猎场,景区内山峦起伏,五峰耸立,松柏苍翠,山泉淙淙;牌楼、楼阁、宝塔、碑碣、园林等景观依山而建,错落有致,其主要景观有龙泉寺、万佛塔等。

    龙泉寺坐落于五莲山中部,东为龙山,西为凤岭,青山环抱,气势恢弘,寺在林中,林在寺内,系五台山龙泉寺分支、千山龙泉寺下院,由牌楼、山门、钟鼓楼、三层大殿、六栋配殿、四平台、念佛堂等组成。

    本项目建设以龙泉寺宗教文化为核心,以五奎山森林资源为重点的旅游景区。景区主要打造以禅修文化体验、生态观光、休闲自驾、康体养生、运动体验等功能为主导的生态休闲主题旅游度假区、禅修文化养生基地等。

    1.1.2市场前景

    (1)相关旅游业发展情况

    我国旅游业起步较晚,但发展迅猛,在国民经济中的地位和作用日益加强。到2010年底,我国人均GDP已经超过4000美元,全年国内旅游人数达21亿人次,城乡居民人均出游率达1.5次;入境旅游人数1.34亿人次,旅游外汇收入458亿美元;出境旅游人数5739万人次。

    2015年,我省接待国内外旅游人数14130.90万人次,同比增长16.39;旅游总收入达到2315.17亿元,同比增长25.36。其中,接待入境旅游人数148.10万人次,同比增长7.56,高于全国增速3.56个百分点;旅游外汇收入7.24亿美元,同比增长7.22;国内旅游人数13982.80万人次,同比增长16.49;国内旅游收入2269.55亿元,同比增长25.70,全面完成了吉林省政府确定的发展目标。

    梅河口市作为吉林省东南部交通要冲和东北地区重要交通枢纽,现有4A级景区1家(鸡冠山风景区),3A级景区2家(五奎山风景区、城市湿地景观带),3星级饭店1家(市宾馆),并且投资1700万元,完成20座星级旅游公厕及6座移动式水冲旅游公厕建设工程。据统计2015年旅游业接待人数总计32万人次,同比增长4.6%,旅游业总收入3.2亿元,拥有非常优质的旅游基础资源。

    本项目立足于我国旅游发展现状,开发旅游项目,可填补梅河口文化旅游市场空白,满足大环境市场需求,具有良好的市场前景。

    (2)项目建设地点情况介绍

    梅河口市原名海龙县,昔日作为清朝皇家“围场”被封禁了二百余年。海龙县的正式设置,虽始于清末光绪年间,然征史籍和考古资料,历史却相当久远,在辉发河上游,一片山水相连的区域,二十年前发现了大量的石棚墓群,它东起碱水北沟,西至鸡冠砬子。战国时期的石棚墓,在梅河口境内,现发现已多达28座。松花江上游春秋战国时代的石棚墓葬群是我国乃至东北亚地区此类墓葬分布最为密集的区域之一,也是反映东北亚民族关系与文化相融最具价值的例证之一。碱水石棚墓已被吉林省列为省级文物?;さノ?,并被推荐为全国重点文物?;さノ?。由此可见梅河口市拥有其他地方不可比拟的文化旅游资源基础,非常适合本项目发展。

    本项目所述五奎山风景区位于吉林省梅河口市区东北9公里处,属长白山脉系,山峦起伏,五峰耸立,泉水淙淙,洞穴砬石可见,树木繁茂,苍松挺立,植被优良,绿化覆盖率90以上。风景区内的龙泉寺十分引人瞩目,其大雄宝殿规模宏大,是东北最大的大雄宝殿,年年香火鼎盛,符合规划以五奎山为中心的禅修特色小镇的建设条件,为项目发展提供了强有力的地理优势

    (3)项目市场需求

    从现在到2020年,是我国全面建设小康社会的关键时期,同样也是旅游业发展的关键时期??梢栽て?,未来10年内,随着我国经济社会的发展和人民生活水平的进一步提高,公民闲暇时间的增多,带薪假期的普遍实行,旅游条件的改观,国际旅游业发展的推动,我国人民的旅游热情将进一步焕发。据世界旅游组织预测,到2020年,中国旅游总收入将占全国GDP的8%。我国旅游产业发展规划也提出,到2020年旅游业总收入将超过3.3万亿元,占GDP的8,实现由旅游大国到旅游强国的历史性跨越。国家重视发展旅游产业,旅游项目目前产业基础良好,发展空间巨大。

    1.1.3项目建设的有利条件

    (1)政策条件

    吉林省旅游产业发展“十三五”规划中指出:要以吉林自身特色资源为依托,重点提升冰雪游、生态游、边境游、跨境游、民俗游和乡村游的品质,全面完善优化健康养生、房车自驾及个性游、定制游等各类新业态产品,使全省旅游产业布局更加科学合理,产业结构进一步优化。本项目建设正符合规划内容,适应当地基本情况,能迅速在良好的政策支持下发展。

    (2)文化基础优势

    梅河口市现有不可移动文物76处。其中,全国重点文物?;さノ?处;省级重点文物?;さノ?处;县(市)级文物?;さノ?4处;其他不可移动文物55处?;苑⒑由嫌问锬谷?、庆云摩崖石刻为全国重点文物?;さノ?。吉乐遗址、吉祥遗址、中共中央东北局梅河口会议会址、南大桥东山遗址、中和烧锅遗址为省级重点文物?;さノ?。

    (3)区位优势

    梅河口市作为“环长白山生态休闲观光圈”西北部重点的节点城市,区位交通优势明显。以旅途时间2至3小时为旅游疲劳期,梅河口市正处于观光游客往返“环长白山生态休闲观光带”南、西、北、中部地区的最佳旅途栖息地,承接该地区全部长途旅游客源。

    1.2项目建设内容及规模

    1.2.1产品方案及规模

    项目占地面积60万平方米。

    1.2.2项目建设内容

    主要建设内容提供集旅游观光、禅修养生、祈福素斋为一体的禅修特色小镇,打造五奎山文化生态旅游区。

    1.3项目总投资及资金筹措

    1.3.1项目总投资

    项目总投资200000万元,其中建设投资140000万元。

    表1:项目总投资汇总一览表单位:万元

    序号

    费用名称

    投资额

    占总投资的比例

    备注

    1

    建设投资

    140000

    80

    2

    建设期利息

    3

    流动资金

    60000

    20

    项目总投资(1 2 3)

    200000

    100

    说明:表中“万元”均为人民币。

    1.3.2资金筹措

    建设单位自筹

    1.4财务分析及社会评价

    1.4.1主要财务指标

    项目建成后,年销售收入30000万元,利润14000万元,投资回收期16年(税后,含建设期1年),投资利润率14。

    表2:主要财务效益预测指标一览表

    序号

    名称

    单位

    指标

    备注

    1

    营业收入

    万元/a

    30000

    正常年

    2

    利润总额

    万元/a

    14000

    正常年

    3

    全部投资财务内部收益率

    8

    所得税后

    4

    财务净现值(Ic=10)

    万元

    112

    所得税后

    5

    全部投资回收期(税后)

    a

    16

    包括建设期1年

    6

    投资利润率

    14

    所得税后

    说明:表中“万元”均为人民币

    1.4.2社会评价

    本项目能营造良好的旅游氛围,打造自然环境与当地文化融合,形成休闲旅游与生态旅游融合发展的局面,从而实现良好的社会效益、经济效益和生态效益。

    1.5合作方式

    合资合作,其它方式可面谈

    1.6需外方投资方式

    资金,其它方式可面谈

    1.7项目建设地点

    梅河口经济开发区

    1.8项目进展情况

    项目计划书已编制

    2.合作方简介

    2.1基本情况

    名称:吉林梅河口经济开发区

    地址:吉林省梅河口市人民大街2008号

    2.2概况

    梅河口经济开发区于2002年经省政府批准设立,是省级经济开发区,副县级建制,主要职能是招商引资、项目建设、固定资产投入和基础设施建设。先后被评为“深港企业投资潜力城市”、“全国最佳投资环境工业园区”、“中国最具发展潜力工业园区”。2008年12月,开发区与中科院共同建立了全国第一家县级高新技术产业转化工作站??⑶婊婊?.54平方公里,区内企业已达236户,其中外商投资企业14户。现有生物医药、果仁食品、轻工机械、冶金化工、商贸物流5个产业区。有世界最大的树生果仁生产加工集散地、亚洲最大的玉米转化优级食用酒精生产地、全国最大的鹅鸭肝生产地、全国最大的油田抽油泵管生产地、东北重要的海绵钛生产地、吉林省东南部绿优米生产加工集散地、吉林省东南部最大的能源生产集聚地、吉林省东南部中医药和生物制药生产基地。区域内鑫利达汽车农用车交易市场居东北第二,长白山建材城居吉林省第二,金铎农贸批发市场是全国农产品综合批发百强市场。

    《梅河口市五奎山文化生态旅游区项目》相关参考资料:
    生态旅游项目、生态旅游项目计划书、生态旅游项目建议书、生态旅游项目设计、生态旅游项目策划书、生态旅游景区建设项目、农业生态旅游项目、生态旅游项目简介、高山生态旅游项目

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