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    热那亚大学研究生:白城市向海风景区旅游综合开发项目

    大连到热那亚海运费 www.izsb.net 发布日期:2018/3/23 9:58:48 浏览:

    项目拟建在通榆向海风景区,利用通榆县向海风景区的资源条件,主要建设向海风情小镇、中华鹤岛、湿地度假村、创意风情园、百鸟科普园、湿地快乐营、自驾车营地等景区、生态牧场、跑(赛)马场等,开发集度假、休闲、娱乐、会展、购物、旅游观光为一体的综合型旅游项目。

    1.1.2市场前景

    (1)向海旅游现状

    向海地形复杂,生境多样,多种生物区系与复杂的生态环境互相渗透。沙丘、草原、沼泽、湖泊相间分布,纵横交错,星罗棋布,构成典型的湿地多样性景观。区内林地面积2.9万公顷,其中蒙古黄榆面积1.9万公顷;湖泊水域1.25万公顷;芦苇沼泽2.36万公顷;草原3.04万公顷。形成四大生态景观。即:沙丘榆林、湖泊水域、蒲草苇荡、羊草草原。

    向海?;で捎谠甲刺己?,加之?;こ晒灾?,1986年被国务院批准晋升为国家级自然?;で?,1992年被国务院指定列入《国际重要湿地名录》,同年被世界野生生物基金会评定为“具有国际意义的A级自然?;で?。1993年被中国人与生物圈委员会批准纳入“生物圈?;で纭?。2005年末被全国旅游景区质量等级评定委员会评定为国家AAAA级旅游景区;2009年7月在吉林省内景区评选中获“吉林八景”的美誉。

    国际鹤类基金会主席乔治·阿基博到向??疾焓彼担骸拔业焦澜缟?0多个国家的自然?;で?,象向海这样完好的自然景观、原始的生态环境、多样的湿地生物,全球已不多了,向海不仅是中国的一块宝地,也是世界的一块宝地?!?/p>

    向海是大自然的珍品,是鸟类的天堂、是旅游胜地。千姿百态的蒙古黄榆,碧波粼粼的湖泊,风吹叠荡的苇塘,茫茫无际的草原,给人以回归自然返朴归真的感受。荷兰亲王贝恩哈德到向海观光称向海为“人间仙境”。向海既保留着原始古朴的自然风貌,又展示着新世纪的现代文明。是旅游观光,科学考察的理想去处。向海的四大生态景观可供人们观光;600多种野生动植物可供人们观赏;一万多公顷的水域给人们提供天然的娱乐场所。

    (2)向海旅游前景

    在旅游需求多元化及旅游产业发展复合化的双重作用下,以旅游休闲功能为主导,融合休闲、旅游、度假、居住、文化、产业等多功能的旅游综合体顺势而生。近两年在有利的市场环境诱导下,旅游综合体更是发展极为迅猛。

    旅游综合体的发展是旅游消费从单一观光旅游到综合休闲度假、景区发展从单一功能开发到符合功能开发共同作用的必然结果。而且在政府和企业的大力推动之下,我国旅游综合体的发展逐步进入正轨,相关创新正向多维度推进。

    根据国内旅游抽样调查结果,2016年全年,国内旅游人数44.4亿人次,比上年同期增长11。其中,城镇居民31.95亿人次,增长14.03;农村居民12.4亿人次,增长4.38。国内旅游收入3.94万亿元,增长15.19。其中城镇居民花费3.22万亿元,增长16.77;农村居民花费0.71万亿元,增长8.56。

    向海以其大自然原始魅力和独特秀美的塞外草原湿地风光而享誉中外。大雁放飞文化节的举办展示了向海旅游、乡村文化与生态多样性的特点。自第一届起,每届每天客流量近1000人。利用资源,展现了向海的自然美、田园美、文化美,推动本地经济的发展。向海已经成为吉林省重要旅游胜地,与名扬天下的长白山景区争光夺彩。

    随着全球范围内旅游业的振兴,向海生态旅游业的发展方兴未艾。现已具备接待现代旅游的服务条件。交通便利,向海至长春、白城、通榆等市县的柏油路贯通,平齐铁路在通榆县城通过。通讯快捷,全球传呼网络已经开通、程控电话、移动电话均已投入使用,在向??捎胧澜绺鞯亓?。食宿方便,设有高、中、低档的宾馆,可为不同阶层的人们提供服务。向海物华天宝,风光秀丽,景色宜人。项目地点符合旅游综合开发项目,项目前景广阔。

    1.1.3项目建设的有利条件

    (1)政策优势

    《农业部办公厅关于推动落实休闲农业和乡村旅游发展政策的通知》休闲农业和乡村旅游是农业供给侧结构性改革的重要内容,是农业农村经济发展的新动能。党中央、国务院高度重视休闲农业和乡村旅游发展。符合《“十三五”全国旅游业发展规划》。

    2015年农业部联合财政部等11个部门印发《关于积极开发农业多种功能大力促进休闲农业发展的通知》(农加发〔2015〕5号),2016年联合国家发展改革委等14部门印发了《关于大力发展休闲农业的指导意见》(农加发〔2016〕3号),指导全国休闲农业和乡村旅游发展。党中央、国务院和相关部门的文件和意见的相继出台,标志着全国休闲农业和乡村旅游政策体系框架的形成。

    2016年中央一号文件:《大力发展休闲农业和乡村旅游》,强化规划引导,采取以奖代补、先建后补、财政贴息、设立产业投资基金等方式扶持休闲农业与乡村旅游业发展。

    国家林业局发布《中国生态文化发展纲要(2016-2020)》,提出创建国家沙漠公园、制定省级生态文化发展规划等新内容,这些内容对于旅游规划行业都是新机遇。森林文化、竹文化、茶文化、花文化、生态旅游、休闲养生等生态文化产业。

    (2)资源优势

    区内资源十分丰富。我国动物地理区划中的东北区松辽平原亚区和蒙新区东部草原亚区的动植物资源在这里均有分布。区内共有植物595种,其中药用植物220多种;脊椎动物300多种,其中鸟类293种,兽类37种,爬行类8种,两栖类5种;鱼类29种,国家重点?;さ囊吧?35种中向海就有52种。其中一级10种:大鸨、东方白鹳、黑鹳、丹顶鹤、白鹤、白头鹤、金雕、白肩雕、白尾海雕、虎头海雕。二级动物42种。有《中日?;ず蚰窦捌淦芟⒒肪承ā分械哪窭?73种,占协定种类的76.21,有《濒危野生动植物种国际贸易公约》中?;さ哪窭?9种。有国家?;さ挠幸娴幕蛘哂兄匾?、科学研究价值的陆生野生动物235种。

    (3)区位交通

    2015年,通榆县的京齐铁路(北京—齐齐哈尔)直通南北,长白(长春—白城)、科铁(内蒙科右中旗—黑龙江铁力县)两条高等级公路在县城交汇通过,从县城出发,可直达北京、天津、沈阳、大连、齐齐哈尔、长春、呼和浩特等大中城市。规划建设的嫩丹高速公路(黑龙江嫩江县—辽宁丹东市)、五右高速公路(黑龙江五常市—内蒙古科右中旗)将在通榆县穿过,规划的长乌(长春—乌斯台)铁路也将途经通榆县。通榆县城距内蒙古乌兰浩特机场2个小时路程,距正在规划和推进中的白城机场仅45分钟路程。

    向海地形复杂,生境多样,多种生物区系与复杂的生态环境互相渗透。沙丘、草原、沼泽、湖泊相间分布,纵横交错,构成典型的湿地多样性景观。

    1.2项目建设内容及规模

    1.2.1产品方案及规模

    项目占地面积17.6万公顷,新开发住农家屋、吃农家饭、干农家活、享受农家乐等综合旅游项目,为常年居住在城市里的游客提供一处回归大自然的生态旅游环境。

    1.2.2项目建设内容

    主要建设向海风情小镇、中华鹤岛、湿地度假村、创意风情园、百鸟科普园、湿地快乐营、自驾车营地等景区、生态牧场、跑(赛)马场等。

    1.3项目总投资及资金筹措

    1.3.1项目总投资

    项目总投资1000000万元,其中建设资产投资800000万元。

    表1:项目总投资汇总一览表单位:万元人民币

    序号

    费用名称

    投资额

    占总投资的比例

    备注

    1

    建设投资

    800000

    80

    2

    建设期利息

    3

    流动资金

    200000

    20

    项目总投资(1 2 3)

    1000000

    100

    1.3.2资金筹措

    企业自筹

    1.4财务分析及社会评价

    1.4.1主要财务指标

    项目建成后,年销售收入650000万元,利润153800万元,投资回收期7.5年(税后,含建设期2年),投资利润率20。

    表2:主要财务效益预测指标一览表

    序号

    名称

    单位

    指标

    备注

    1

    销售收入

    万元/a

    650000

    正常年

    2

    利润总额

    万元/a

    153800

    正常年

    3

    全部投资财务内部收益率

    15

    所得税后

    4

    财务净现值(Ic=10)

    万元

    89700

    所得税后

    5

    全部投资回收期(税后)

    a

    7.5

    包括建设期2年

    6

    投资利润率

    20

    所得税后

    说明:表中“万元”均为人民币

    1.4.2社会评价

    生态旅游不仅通过自身的行动、宣传教育作用促进生态环境的?;?,而且作为旅游生态文明的许多正面效益对发展经济文化、生态建设、可持续发展都有着积极的现实意义和实实在在的效益,包括经济效益、社会效益、环境效益和人文效益等。

    1.5合作方式

    合资合作,其它方式可面议

    1.6需外方投资方式

    资金,其它方式可面议

    1.7项目建设地点

    通榆向海风景区

    1.8项目进展情况

    项目计划书已编制

    2.合作方简介

    2.1基本情况

    名称:通榆县经济开发区

    地址:通榆县经济开发区

    2.2概况

    吉林通榆经济开发区始建于2005年7月,2012年1月晋升为省级开发区,是通榆县委、县政府抢抓国家振兴东北老工业基地、南资北移和吉林省委、省政府扩大县(市)经济社会管理权限三重机遇,为打造通榆招商引资和项目建设平台,加快推进县域工业进程而规划建设的一个全新的以工业项目为主的多功能产业园区。

    开发区地理位置较好。紧邻通榆县城,含一个主体园区和三个区外园,总体规划面积为34.41平方公里,规划有绿色能源、食品医药、文化、生态旅游和现代服务五大园区。

    开发区综合条件优越。行政体制实行“封闭管理,独立运行”。设立一级财政。土地实行政府一级垄断,统一管理?;∩枋┡涮赘?,实现道路、给排水、通电、通气、通热、通讯及土地平整等“七通一平”。各项政策优惠,投资准入门槛低,不仅可以享受国家振兴东北老工业基地和农业产业化优惠政策,还可以享受开发区自身制定的土地、财税、规费、奖励、服务等五个方面的优惠政策,重大事项则实行一事一议。

    开发区服务机制高效便捷。成立由县主要领导挂帅的大项目服务工作领导小组和专项服务工作小组,在项目服务、协调服务、安全保卫、生活服务、软环境监督等方面,专门为入区大项目提供全方位服务。收费实

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